Ein Mann steht telefonierend und fröhlich lachend vor der Hochhauskulisse in Frankfurt

Ihre Rendite in besten Lagen

Immobilie als Kapitalanlage

Immobilie als Kapitalanlage – Stabilität und Substanz für Ihr Portfolio

Die Investition in eine Immobilie zählt seit Jahrzehnten zu den bewährtesten Formen des Vermögensaufbaus – aus gutem Grund. Sie kombiniert Stabilität mit langfristigem Wertzuwachs und eignet sich besonders für sicherheitsorientierte Anleger, die Substanz statt Spekulation suchen.

Sicherheit durch Sachwert

Eine Immobilie ist ein realer, greifbarer Vermögenswert – unabhängig von kurzfristigen Schwankungen an den Finanzmärkten. Während Aktien und Fonds von Stimmungen, Politik und Weltgeschehen beeinflusst werden können, behalten Immobilien auch in Krisenzeiten in aller Regel ihren Wert. Das kann sie zu einem verlässlichen Anker in jedem Vermögensportfolio machen.

Vermögen schützen und erhalten

Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, sondern auch einen effektiven Schutz vor Inflation. Mieten und Immobilienpreise entwickeln sich langfristig meist parallel zur Geldentwertung. Dadurch bleibt die Kaufkraft des investierten Kapitals erhalten – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Anlageformen.

Steuerliche Vorteile nutzen

Immobilienbesitzer profitieren zudem von steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten: Abschreibungen, Werbungskosten, Zinsen auf Darlehen und Instandhaltungskosten können steuerlich geltend gemacht werden – das mindert die Steuerlast und erhöht die Nettorendite.

Langfristige Wertsteigerungspotenziale

Attraktiv gelegene Immobilien verzeichnen seit Jahren eine kontinuierliche Wertentwicklung. Bevölkerungswachstum in Ballungsräumen, begrenztes Angebot und steigende Nachfrage führen dazu, dass gut ausgewählte Objekte langfristig an Wert gewinnen können – unabhängig von kurzfristigen Schwankungen.

Regelmäßige Einnahmen durch Vermietung

Ein weiteres Plus: Immobilien erzeugen laufende Erträge. Monatliche Mieteinnahmen sorgen für planbare Cashflows – attraktiv für alle, die zusätzlich zum Wertzuwachs auch eine stetige Einkommensquelle suchen.

Schneller Vermögensaufbau durch Fremdfinanzierung

Ein wesentlicher Unterschied zu anderen Investments: Bei Immobilien ist ein gehebelter Vermögensaufbau möglich. Mit einem vergleichsweise geringen Eigenkapitaleinsatz und dank langfristiger Finanzierung lassen sich zumeist höhere Eigenkapitalrenditen erzielen. Dies kann den Vermögensaufbau beschleunigen. Oft wird ein Großteil der monatlichen Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen gedeckt – die Mieter beteiligen sich also mit am Vermögensaufbau.

Welche Arten von Immobilien eignen sich hierfür besonders?

Neubauimmobilien

Neubauimmobilien überzeugen durch moderne Bauweise, hohe Energieeffizienz und geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren. Sie erfüllen aktuelle gesetzliche Vorgaben, sind bei Mietern besonders gefragt und lassen sich zu attraktiven Konditionen finanzieren. Für Kapitalanleger bieten sie eine planbare, sichere Einnahmequelle und profitieren oft von einer langen Gewährleistung des Bauträgers.

Exemplarisches Bild einer Bestandsimmobilie

Bestandsimmobilien

Bestandsimmobilien bieten oft ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und befinden sich meist in etablierten, nachgefragten Lagen. Sie sind sofort vermietbar und liefern schnelle Erträge. Bei gezielter Modernisierung lassen sich zudem Wertsteigerungen erzielen. Die Historie der Immobilie bietet Anlegern zusätzliche Transparenz über Mietstruktur und Objektentwicklung.

Pflegeapartments

Pflegeapartments bieten stabile, langfristige Mietverträge mit Betreibergesellschaften – meist über 20 Jahre. Anleger profitieren von minimalem Verwaltungsaufwand, festen Renditen und einer krisenresistenten Branche mit wachsender Nachfrage. Ideal für sicherheitsorientierte Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen legen.

Exemplarisches Bild einer Pflegeimmobilie

Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilien bedienen ein gesellschaftlich wachsendes Grundbedürfnis: stationäre Pflege. Sie gelten als demografieresistente Kapitalanlage mit hoher Nachfrage und stabilen Mieterträgen. Betreiberverträge sichern langfristige Mietzahlungen, Instandhaltung wird häufig zentral organisiert – ideal für Anleger, die nachhaltige Sicherheit suchen.

Exemplarisches Bild einer Denkmalimmobilie

Denkmalimmobilien

Denkmalgeschützte Immobilien vereinen Charme, Wertbeständigkeit und besondere steuerliche Vorteile. Kapitalanleger können Sanierungskosten über viele Jahre hinweg abschreiben – oft bis zu 100 % – und gleichzeitig in historische Bausubstanz investieren. Die Objekte befinden sich häufig in begehrten Innenstadtlagen mit Entwicklungspotenzial.

Mikroapartments

Mikroapartments sind kompakt, effizient und ideal für Zielgruppen wie Studierende, Berufspendler oder Singles. Sie befinden sich meist in urbanen Lagen mit hoher Nachfrage und bieten überdurchschnittliche Mieteinnahmen pro Quadratmeter. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: geringe Einstiegskosten, gute Vermietbarkeit und solide Renditechancen.

Für wen eignet sich diese Anlageform?

Egal ob erfahrener Anleger oder Einsteiger: Wir stehen für Ehrlichkeit, Qualität und Sicherheit. Kein Verkaufsdruck, keine Schönrechnungen – sondern eine Anlage, die zu Ihnen passt. Schon ab 400 - 600 EUR monatlicher Sparrate könnte diese Anlageform eine Option für Sie sein.

Lassen Sie uns gemeinsam den richtigen Weg für Ihr Investment finden.

Ein Mann im Anzug blickt lächelnd in die Kamera und hält dabei seine Brille in der Hand

Für erfahrene und sicherheitsorientiere Investoren – Stabil investieren. Vermögen sichern.

Sie haben sich ein solides Einkommen aufgebaut – nun möchten Sie Ihr Vermögen gezielt schützen, erweitern und steuerlich optimieren. Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet Ihnen genau das: Substanz, Sicherheit und planbare Erträge, fernab volatiler Märkte.

Was Sie suchen: eine verlässliche Lösung mit möglichst geringem Zeitaufwand – keine Risiken, keine Experimente. Gleichzeitig möchten Sie sich vor schlechten Bauträgern, unseriösen Versprechungen und unnötigem Aufwand schützen.

Wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen:

Qualitätsgeprüfte Objekte in zukunftsstarken Lagen
Individuelle Beratung und strukturierte Analyse Ihrer Ausgangssituation
Professionelle Begleitung von der Finanzierung bis zur Verwaltung
Steuerlich durchdachte Konzepte zur Entlastung Ihrer Abgabenlast
Ein ganzheitliches Konzept – damit Ihre Immobilie für Sie arbeitet

Ergebnis: Sie investieren effizient, sicher und mit einem klaren Plan – ohne Ihre Zeit unnötig zu binden.

Für junge Privatanleger – Clever investieren. Vermögen aufbauen.

Sie möchten Ihr Geld nicht länger ungenutzt liegen lassen – sondern gezielt in Ihren Vermögensaufbau investieren? Dann ist die erste Kapitalanlage-Immobilie genau der richtige Schritt. Dank des Fremdkapitalhebels können Sie schon heute mit wenig Eigenkapital ein echtes Sachwert-Investment tätigen – und lassen die Miete die Finanzierung mittragen.

Was Sie suchen: einen verlässlichen Partner, der Sie durch den Prozess begleitet. Sie wollen keine falschen Zahlen, keine oberflächlichen Versprechen – sondern Transparenz, Orientierung und eine klare Struktur.

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt:

Wir erklären verständlich und ehrlich, worauf es ankommt
Sie erhalten realistische Berechnungen und transparente Objektauswahl
Wir zeigen, wie Sie mit Fremdkapital sicher investieren
Sie profitieren von unserem Netzwerk und unserer Erfahrung

Ergebnis: Sie legen den Grundstein für Ihr Vermögen – strukturiert, gut begleitet und mit minimalem Aufwand.

Eine junge Frau im Business-Outfit hält ein Tablet in der Hand und lächelt in die Kamera

Unser Vorgehen im Detail

Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist eine weitreichende Entscheidung – umso wichtiger ist ein strukturierter und transparenter Prozess. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt: von der Zielklärung über die Objektwahl bis hin zur Wirtschaftlichkeitsberechnung und dem finalen Kauf. Dabei stehen Ihre individuellen Anforderungen, Ihre Lebenssituation und Ihre Renditeziele stets im Mittelpunkt. So stellen wir sicher, dass Ihre Investition nachhaltig zu Ihnen passt – finanziell wie persönlich.

1. Erfassung Ihrer Ziele und Wünsche

Im ersten Schritt stehen Sie als Anleger im Mittelpunkt. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre persönlichen Ziele, Wünsche und Beweggründe für eine Kapitalanlage in Immobilien zu verstehen. Geht es Ihnen um langfristige Vermögenssicherung, regelmäßige Mieteinnahmen oder eine strategische Altersvorsorge?
Ebenso wichtig ist die Einschätzung Ihrer individuellen Risikobereitschaft: Möchten Sie eine möglichst sichere, risikoarme Anlage oder sind Sie offen für renditestärkere Investments?
Diese Analyse bildet das Fundament für alle weiteren Schritte – denn nur wenn wir Ihre Motivation und Ihre finanziellen Rahmenbedingungen genau kennen, können wir gemeinsam eine für Sie passende Investitionsstrategie entwickeln.
Dieses Gespräch ist vertrauensvoll, strukturiert und ganz auf Ihre Situation zugeschnitten. Ziel ist es, ein klares Profil Ihrer Investitionsabsichten zu definieren, das im gesamten Auswahl- und Entscheidungsprozess als Leitlinie dient.

2. Klärung Ihrer objektspezifischen Wünsche

Anhand Ihrer Ziele und Ihrer finanziellen Rahmenbedingungen konkretisieren wir im zweiten Schritt die Anforderungen an das Investmentobjekt. Dabei geht es um zentrale Parameter wie die gewünschte Lage (urban, stadtnah, wachstumsstark), das verfügbare Investitionsbudget sowie Ihre Erwartungen an Mietrendite und Wertentwicklung.
Ebenso wichtig ist die Frage, wie viel Zeit und Engagement Sie in die Immobilie investieren möchten – suchen Sie eher eine verwaltungsarme Kapitalanlage mit externer Betreuung oder schrecken Sie auch vor einem Sanierungsobjekt nicht zurück?
Wir klären diese Punkte detailliert mit Ihnen, um aus der Vielzahl potenzieller Immobilien gezielt die Objekte herauszufiltern, die sowohl zu Ihrem Anlageziel als auch zu Ihrem Alltag und Ihrem Risikoprofil passen.
Die sorgfältige Klärung dieser Anforderungen vermeidet Fehlentscheidungen und stellt sicher, dass Sie nicht nur wirtschaftlich, sondern auch persönlich zufrieden mit Ihrer Investition sind.

3. Auswahl und Beratung zu passenden Objekten und Produktpartnern

Basierend auf Ihrem individuellen Anforderungsprofil präsentieren wir Ihnen gezielt passende Immobilienangebote, die Ihrem Budget, Ihrer Renditeerwartung und Ihrer Risikoneigung entsprechen. Dabei greifen wir auf ein sorgfältig geprüftes Netzwerk von Projektentwicklern, Bauträgern, Bestandshaltern und weiteren Partnern zurück, die für Qualität, Seriosität und Marktkenntnis stehen.
Jedes Objekt wird gemeinsam mit Ihnen auf Herz und Nieren geprüft – von der Lageanalyse über die Mietpreisentwicklung bis hin zur Bausubstanz und Vermietbarkeit. Wir beraten Sie unabhängig und transparent zu Vor- und Nachteilen der einzelnen Optionen, zeigen Alternativen auf und unterstützen Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Bei Bedarf ziehen wir auch externe Fachleute hinzu, z. B. für bautechnische Einschätzungen oder steuerliche Fragestellungen.
Unser Ziel ist es, dass Sie nicht irgendeine Immobilie kaufen – sondern genau die, die zu Ihnen und Ihrer Strategie passt.

4. Angepasste Wirtschaftlichkeitsberechnung

Eine seriöse Kapitalanlage beruht auf realistischen Zahlen. Deshalb erstellen wir für jedes infrage kommende Objekt eine individuell angepasste Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Dabei berücksichtigen wir nicht nur Kaufpreis, Kaufnebenkosten und potenzielle Mieteinnahmen, sondern auch laufende Betriebskosten, Rücklagenbildung, steuerliche Aspekte sowie Finanzierungsvarianten. Die Berechnung zeigt Ihnen transparent auf, welche monatlichen Belastungen und Erträge zu erwarten sind – sowohl im Status quo als auch in realistischen Szenarien (z. B. bei Zinsschwankungen oder Mietanpassungen). So können Sie die langfristige Rentabilität Ihrer Investition einschätzen und verschiedene Objekte objektiv miteinander vergleichen.
Diese fundierte Entscheidungsgrundlage ist essenziell, um Ihre Kapitalanlage zukunftssicher und planbar zu gestalten. Auf Wunsch passen wir die Kalkulation auch an Ihre persönliche Lebenssituation und Ihre Finanzierungsstrategie an – ob Eigenkapitallösung, Teilfinanzierung oder Vollfinanzierung.

5. Begleitung im Kaufprozess

Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie aktiv durch den gesamten Kaufprozess – von der Reservierung bis zur notariellen Beurkundung. Wir unterstützen Sie bei der Prüfung aller Unterlagen, klären offene Fragen mit Verkäufer oder Projektentwickler und stehen Ihnen als Ansprechpartner in jeder Phase zur Seite. Auch bei der Finanzierung lassen wir Sie nicht allein: Wir helfen bei der Auswahl geeigneter Finanzierungsmodelle.
Unser Ziel ist es, Ihnen den gesamten Ablauf so reibungslos und transparent wie möglich zu gestalten – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihre neue Kapitalanlage. Selbst nach dem Kauf stehen wir Ihnen auf Wunsch weiterhin beratend zur Seite.

Warum Sie sich für uns entscheiden sollten

Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal in eine Immobilie investieren oder bereits über Erfahrung im Bereich Kapitalanlagen verfügen – eine fundierte Entscheidung braucht einen verlässlichen Partner. Als Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG begleiten wir Sie mit Expertise, Marktkenntnis und individueller Beratung auf dem Weg zu einer erfolgreichen Immobilieninvestition. Dabei stehen Ihre persönlichen Ziele und Ihr finanzieller Rahmen im Mittelpunkt – von Anfang an.

Ihre Vorteile mit uns auf einen Blick:

Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsbetrachtung vor der Investition
Wir analysieren für Sie die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität der geplanten Immobilie – realistisch, nachvollziehbar und individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.
Begleitung bis zum Notar und darüber hinaus
Sie profitieren von einer durchgängigen Betreuung – vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Auf Wunsch Immobilienfinanzierung aus einer Hand
Wir bieten Ihnen individuelle Finanzierungslösungen, die zu Ihrer Anlagestrategie passen – mit kurzen Wegen und aus einer Quelle.
Alles kostenfrei und unverbindlich
Unsere Beratung ist für Sie kostenlos – ohne Verpflichtungen, aber mit dem Anspruch, echten Mehrwert zu bieten.
Tipps zur steuerlichen Betrachtung von Immobilien
Sie erhalten hilfreiche Hinweise zu steuerlichen Aspekten – als Orientierung, nicht als Ersatz einer Steuerberatung.
Intensive persönliche Betreuung
Bei uns haben Sie feste Ansprechpartner, die Ihre Fragen ernst nehmen, mitdenken und den Überblick behalten – unabhängig davon, wie erfahren Sie sind.
Steuerlich optimierte Finanzierung
Für anspruchsvolle Investoren bieten wir auch Finanzierungslösungen, die steuerliche Vorteile gezielt einbinden und zur Optimierung der Gesamtstrategie beitragen.
Objekte von hochwertigen Bauträgern
Wir arbeiten ausschließlich mit geprüften Partnern zusammen und stellen sicher, dass nur werthaltige und solide Projekte in unser Angebot aufgenommen werden.

Ob erste Kapitalanlage oder Erweiterung Ihres Portfolios: Wir begleiten Sie mit der passenden Mischung aus Fachwissen, Marktverständnis und persönlicher Beratung. Damit Ihre Investition nicht nur gut beginnt, sondern langfristig trägt.

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