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Lächelnde Bankberaterin im Gespräch mit einem Ehepaar im Rohbau

Modernisieren, Sanieren, Renovieren

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Modernisieren, Sanieren, Renovieren: Was ist der Unterschied?

Die Begriffe Modernisierung, Sanierung und Renovierung werden im Alltag gerne synonym verwendet und oft macht man sich erst Gedanken dazu, wenn die eigene Immobilie eine dieser Maßnahmen benötigt. Doch welche benötigt sie denn nun genau? Wir verschaffen Ihnen einen Überblick.

Ein kurzer Überblick

Was bedeutet Modernisieren?

Modernisieren bedeutet, ein Gebäude oder eine Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen. Ziel ist es, den Wohnkomfort zu erhöhen, die Energieeffizienz zu verbessern oder technische Standards zu aktualisieren. Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen sind der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Installation smarter Haustechnik oder eine verbesserte Wärmedämmung. Anders als eine Sanierung beseitigt die Modernisierung keine bestehenden Schäden, sondern optimiert und wertet eine Immobilie auf. Oftmals steigern solche Maßnahmen nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Immobilienwert.

Was bedeutet Sanieren?

Sanieren umfasst die grundlegende Instandsetzung einer Immobilie, um Schäden oder Mängel zu beseitigen. Dazu zählen Maßnahmen wie die Behebung von Feuchtigkeitsschäden, die Erneuerung von maroden Dächern oder die Sanierung von Schimmelbefall. Ziel der Sanierung ist es, die Substanz des Gebäudes zu erhalten und schwerwiegende Schäden zu verhindern. Sanierungsmaßnahmen sind oft aufwendig und können hohe Kosten verursachen, sind jedoch essenziell, um die Langlebigkeit einer Immobilie zu sichern.

Was bedeutet Renovieren?

Renovieren dient in erster Linie der optischen Aufwertung eines Gebäudes oder Wohnraums. Typische Renovierungsarbeiten sind das Streichen von Wänden, das Verlegen neuer Bodenbeläge oder das Austauschen von Türen und Fenstern. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, das Wohnambiente zu verbessern und kleinere Abnutzungsspuren zu beseitigen. Im Gegensatz zu einer Sanierung oder Modernisierung hat die Renovierung meist keinen technischen oder strukturellen Einfluss auf das Gebäude.


Wann steht welche Maßnahme an?

Es muss nicht immer alles auf einmal sein. Erfahren Sie hier, nach wie vielen Jahren welche Modernisierungsmaßnahmen in der Regel fällig werden und welche energetischen Maßnahmen Sie zusätzlich ergreifen können, um die Wohnqualität zu verbessern.

Dach sanieren

Dach und Dachgeschoss

  • Dach sanieren: 50 Jahre
  • Dachrinne erneuern: 20 bis 25 Jahre
  • Dämmung austauschen: 40 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Dachsanierung ca. 40.000 Euro inkl. Wärmedämmung - Energieeinsparung: 30 Prozent
  • Photovoltaik-Anlage zum Stromerzeugen ca. 20.000 Euro - Energieeinsparung: bis zu 27 Prozent
  • Eine Photovoltaik-Anlage erzeugt kostengünstigen und umweltfreundlichen Strom.
Fassade und Anbau

Fassade und Anbau

  • Rohbau: aus Holz 100 Jahre, aus Beton 150 Jahre
  • Putz erneuern: 20 Jahre
  • Fenster austauschen: aus Kunststoff oder Metall 40 Jahre, aus Holz 30 Jahre
  • Haustür erneuern: 30 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Fassade ca. 50.000 Euro inkl. Wärmedämmung - Energieeinsparung: 24 Prozent
  • Austausch Fenster ca. 10.000 bis 25.000 Euro - Energieeinsparung: 5 bis 10 Prozent
  • Die Dämmung der Fassade und moderne Fenster reduzieren langfristig den Energieverbrauch.
Wohnraum und Bäder

Wohnraum und Bäder

  • Tapetenwechsel: 10 bis 15 Jahre
  • Fußboden austauschen: Teppich 10 Jahre, Kunststoff 15 bis 20 Jahre, Parkett 50 Jahre
  • Küche erneuern: 30 Jahre
  • Bäder erneuern: 40 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Bad, zum Beispiel Austausch Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche ca. 20.000 Euro
  • Dämmung Kellerdecke ca. 5.000 Euro - Energieeinsparung: 6 Prozent
  • Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gutes Raumklima und reduziert langfristig die Heizkosten.
Heizung und Elektrik

Heizung und Elektrik

  • Elektroleitungen austauschen: 30 bis 40 Jahre
  • Heizkörper austauschen: 30 Jahre

Ungefähre Kosten und Energieeinsparung1

  • Neue klimafreundliche Heizung ca. 20.000 bis 50.000 Euro - Energieeinsparung: bis zu 30 Prozent
  • Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung ca. 5.000 Euro - Energieeinsparung: 7 Prozent
  • Eine Wärmepumpe senkt Heizkosten und reduziert CO2-Emissionen; eine Solarthermie-Anlage wandelt Sonnenenergie in Wärme um, für Warmwasser und Heizung.
Grafik einer Energieskala und eines grünen Hauses

Energetische Sanierung

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Grafik einer Energieskala und eines grünen Hauses

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Ein Paar ist in der Hocke und diskutiert über Baupläne ihres neues Eigenheims

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Paar bei der Renovierung eines Zimmers

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Nützliche Links

Ein junges Paar auf der Baustelle ihres Hauses

KfW-Förderung

Für einen energieeffizienten Umbau oder Neubau erhalten Sie staatliche Förderungen.

Ein Paar kniet in ihrer Immobilie vor einem Bauplan

Fördermittelberatung

Mit unserer Fördermittelberatung behalten Sie immer den Überblick.

Bild eines Mannes, welcher vor seinem Laptop sitzt und Formulare in der Hand hält

Formulare

Finden Sie hier alle nützlichen Formulare rund um das Thema Modernisieren, Sanieren und Renovieren.


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